Никто не хотел уступать

Земельный тупик на улице Баумана

Окончание. Начало в № 7

Грунт крепчает?

Через неделю после означенного ответа из аппарата губернатора прилетело еще одно письмо, от 18 декабря 2013 года, — из прокуратуры Иркутской области. Там, в частности, значилось: «Администрацией г. Иркутска по заявлению ООО «Иркутстрой» 17.10.2013 № 955—08—419/13 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 38:36:000003:12674, согласно которому данный земельный участок располагается в зоне действия градостроительных регламентов, запрещающих новое строительство многоквартирных домов». Регламенты эти, по данным из того же письма, установлены Правилами землепользования и застройки части территории Иркутска, утвержденными решением думы г. Иркутска от 23.11.2012 года № 005—20—400654/2. По этому плану на указанном участке (том самом, где и начато спорное строительство) возможно строительство объектов дошкольного образования или общеобразовательного значения этажностью только один этаж.

Весну и лето 2014-го местные жители прожили относительно спокойно: никаких работ на участке не проводилось. Все оборудование вместе с краном было вывезено со строительной площадки. А в сентябре, аккурат на второй день после выборов в городскую думу (вот совпадение!), строительство возобновилось. Активисты вместе с депутатом Законодательного собрания Алексеем Красноштановым записались на прием к председателю комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска Евгению Харитонову — и 20 сентября он их заверил, что разрешение на строительство ООО «Иркутстрой» его ведомством не продлялось. Тем не менее на месте активных действий представители застройщика предъявили жильцам разрешение, которое было продлено собственноручной визой заместителя отдела по выдаче разрешительной документации Виктории Казанцевой все того же возглавляемого господином Харитоновым комитета по градостроительной политике. Дата продления — 24 июня 2014-го.

30 сентября каток начал трамбовать грунт под будущим новым домом. Если на момент начала работ трещины на потолке и стенах были в двух-трех подъездах, то после указанной утрамбовки местные жители обнаружили повреждения во всех подъездах домов № 172 и 188, от чердаков до подвалов. В декабре в одном из подвалов самопроизвольно образовалась яма, тут же засыпанная усилиями управляющей компании. В одной из квартир при косметическом ремонте выяснилось, что потолочная плита сдвинулась сантиметров на 5, а в трех подвалах дома № 188 разошлись панели. В блок-секции 172/4 образовались трещины лифтовой шахты.

Весьма примечательны не только изменения на стенах и потолках, но и в жесткости требований к высоте застройки участка между указанными домами. В процитированном письме прокуратуры от декабря 2013 года идет речь о предельно допустимой высоте в один этаж. В письме от администрации города за подписью Евгения Харитонова от 23 октября 2014 года говорится уже так: «В настоящее время указанный земельный участок согласно решению думы г. Иркутска «Об утверждении генерального плана города Иркутска» в редакции от 06.07.2012 года № 005—20—360589/2 отнесен к «Зоне застройки среднеэтажными жилыми домами 3–5 этажей» (запомните эту дату — 06.07.2012 года!).

А 29 декабря 2014 года жильцам домов написало уже министерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области, где сообщило, что в июле 2014 года застройщику был выдан новый градостроительный план вышеуказанного земельного участка № 38:36:000003:12674, исогласноэтому плану вид его разрешенного использования — многоквартирные дома с предельным количеством десять этажей. То есть можно предположить, что грунт крепчает и скоро между многострадальными домами № 172 и 188 можно будет возводить небоскреб…

На честном слове

Ну, до этого дело не дошло, а вот семиэтажку строить начали. От строительного забора до стен соседних домов — 10—15 метров. Что касается дома 172/2, стоящего торцом к стройке, то край его крыши находится вообще в одной вертикальной плоскости со строительным ограждением.

Протекающее в прямом смысле под боком строительство — отдельная тема. Жители наблюдают за процессом с легкой оторопью. В частности, дом строят бессвайным способом. Как сообщалось в официальных релизах, «чтобы ускорить стройку, компания «Иркутстрой» пошла на уступки протестующим. Проект новых домов значительно изменился: в частности, теперь планируют вести строительство без забивания свай, хотя в ходе судебных разбирательств ООО «Иркутстрой» доказывало, что стройка даже свайного типа не может повлиять на фундамент соседних домов». Во-первых, где это у нас идут на такие «уступки», если правота на стороне застройщиков? Во-вторых, как так быстро поменяли проект и даже успели утвердить все изменения? Когда успели все исследовать? У жильцов вызывает сомнение такой способ стройки. Грунт ненадежный! Никто не может сказать, что он выкинет под такой нагрузкой, особенно весной!

Складывается ощущение, что во время очередного этапа разбирательств бригада «тянет резину», а после очередного «официального ответа» на участке разгорается авральная работа… Укатав грунт катками, бригада из семи человек фундамент возводила так: без использования землеройной техники сколачивалась опалубка высотой в пару досок, заливался бетон. Через пару дней доски отдирали и делали новую опалубку поверх, так — несколько раз, по принципу слоеного пирога… Все это делалось в ноябре, при минусовой температуре. Передвижение тяжелой техники по участку ограничено. Видимо, поэтому на определенном этапе бетон начали таскать от бетоновоза каким-то хитрым образом сваренным корытом. Сомнительно, чтобы такой способ заливки способствовал прочности! Был и такой момент: когда равняли, инструмент был только у одного — остальные орудовали кусочками пенопласта. Мелочь, но и показатель! Утаптывали — ногами. За четыре месяца бригада едва дошла до цоколя (кстати, за то же время строительный вагончик и ограждение участка заметно перекосило). Сейчас кран стоит прямо на фундаменте нового дома, поскольку места мало. 

Когда дело дошло до плит перекрытия, впечатления жильцов окружающих домов обогатились новым переживанием. Плиты оказались меньше, чем надо (да и шириной они оказались не более одного метра). Недостающий объем по периметру восполняли арматурой, заливая сверху бетоном. Для дальнейших работ завезли плиты с дверными проемами. У свидетелей процесса появились подозрения, что эти плиты применят при сооружении внешних стен. Во всяком случае, так поступали при строительстве предыдущих секций (сейчас очертания заполненных гипсоблоками проемов обрисовываются трещинами). Не случится ли так, что переселенные из ветхого аварийного жилья (в центре) граждане скоро будут проживать в новом аварийном жилье (в Ново-Ленино)?

Здесь вам не равнина!

Словом, люди опасаются, а вовсе не капризничают. Дома 80-х годов постройки 464-й серии не имеют поперечных несущих конструкций, несущими являются только стены (если что, им «хватит» обрушения одной панели). Да и процесс нового строительства не вызывает ассоциаций с нерушимой крепостью... В ноябре прошлого года из зазора между стеной подземного гаража и краем фундамента пошла вода. Течь закрыли — а точнее, залепили — бетоном. В это же время, невесть почему, вода полилась из-под пола в магазине и парикмахерской в соседней блок-секции. Жители успели это сфотографировать, написали заявление в областную прокуратуру, а в декабре получили ответ: по результатам проверки никакой воды не было. И вот на таком богатом на сюрпризы грунте строят семиэтажные дома…

По требованию Генеральной прокуратуры РФ в декабре 2014 года Служба архитектуры Иркутской области провела проверку, во время которой было выявлено несоответствие правил землепользования и застройки части территории г. Иркутска генеральному плану города. Информация об этом несоответствии была передана в органы прокуратуры для принятия мер прокурорского реагирования. Об этом факте жильцов поставили в известность на приеме в Службе архитектуры, по итогам которого им направили официальное письмо. А вот в прокурорском ответе тем же жильцам сообщалось, что Службой архитектуры Иркутской области никаких нарушений не обнаружено… Буквально на днях активисты получили еще одно письмо из прокуратуры. Там сообщается, что городская дума на следующий день после продления разрешения на строительство, а именно 25 июня 2014 года, внесла изменения в генеральный план г. Иркутска. Согласно этим изменениям участок между домами № 172 и 188 относится к зоне строительства высокоэтажных домов (до 10 этажей). Напомним, председатель комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска в письме, датированном октябрем 2014-го, ссылался на решение городской думы об утверждении генерального плана от июля 2012-го, которое позволяет строить на спорном участке трех-пятиэтажные дома. Был не в курсе, что еще летом дума изменила градостроительный план? Председатель комитета по градостроительной политике? Кстати, даже эти внезапно всплывшие изменения все равно не позволяют строить. По перечисленным в документе нормам под стройку все равно не хватает минимум полторы тысячи «квадратов»!

Жильцы выходят на митинг с отчаянным лозунгом: «Администрация готовит нам братские могилы!». Они указывают, что губернатор Сергей Ерощенко в своем выступлении отчитался перед президентом России, что в Иркутске нет точечных застроек. При этом он не захотел принять инициативную группу и выслушать их доводы... «А самое странное заключается в том, что ни разу за все это время, несмотря на многочисленные жалобы, не было проведено ни одной выездной проверки. В угоду застройщику власти сознательно идут на нарушение главного закона Российской Федерации — Конституции, в которой сказано, что каждый гражданин страны находится под защитой государства!» — считает Наталия Бердуто.

Наталья Антипина, «Байкальские вести».

Фото автора.

На фото: Смещение несущих конструкций на чердаке дома № 188,
также появившееся после начала строительства первых блок-секций;

Дом № 188 уже дал крен;

На таком фундаменте хотят ставить семиэтажный дом.
А сейчас на нем стоит башенный кран;

Такие трещины потолочных перекрытий появились в течение осени
прошлого года во всех подвалах домов № 172 и 188;

Внешние стены начали делать из плит с дверными проемами